把买房当做投资
发布时间：2022-4-4
买房是一种高技巧的投资。
投资房地产，可以通过开发建设的方式，也可通过购置楼宇的方式来进行。对于普通居民，如具备一定的经济实力，也是可以通过购置一定面积的楼盘来达到投资增值目的的。
要想投资成功，首先对项目要有一个全面了解，从项目区分看，可以投资办公楼、公寓、别墅、普通住宅等；可以通过购置后等待增值再转让赚取利润，也可以通过出租逐步收回成本直至盈利，但前提是一定要能看清形势把握热点，精打细算，这样才能投资成功。
看清形势，就是要把握宏观经济形势，选择最佳入市时机。如果在房地产市场已炒得热火朝天的时候进场购买，吃在一口天价上，那将要挨得长期的“套牢”之苦。中国经济有明显的波动轨迹可循，每隔4—5年总是在松松紧紧的政策调控下波浪发展，所以选择在即将结束低迷状态而要进入加速发展期的时候入市，是最佳的选择。
把握热点，就是要认清国家产业政策的倾斜面，就房地产业而言，倾斜的力度无疑就是住宅建设。因为真正能够支撑一个市场的消费群体，就是普通老百姓，而绝非是港台或境外的投资客。所以，住宅发展是未来多年的热点。另外，在住宅投资的选择中，也应该多了解市场，主要是多了解政府的规划，一是要关注政府倾斜力度较大的热点地区；二是要关注地铁、城市轻轨的发展布局与动工时间，因为城市发展的经验告诉我们交通捷运旁的住宅升值潜力是最大的而且是惊人的。
精打细算，是说在投资置业前要充分考察市场，多做比较，从发展商信誉、建筑产品质量、未来升值潜力、区域行情价位做一个综合评判，关键是对这个区域和这个项目的未来前景要有一个明确判断，因为投资置业实际是在投资未来的成长性。
另外，投资者还要学会灵活运用付款方式，如果能谈到一个比较低的首付款，并能延缓余款的缴付日期，其实等同于用一笔小资金控制了一个大项目，如果赶上层价飚升，资金杠杆原理的作用就会显现出来。还有投资置业要注意考虑区域的租金行情，如果租金价位要高于银行按揭还款额，通过以租养楼的方式，也是一种很稳定的投资，如果能在6—8年收回投资，年收益率就在12％ 16％左右，回报率是很高的，这样的投资还是很合算的。
